Le Contrat de Courtage Achat (CCA): Un instrument essentiel pour votre projet immobilier
Le Contrat de Courtage Achat (CCA), un document d’une importance capitale, il sert de pierre angulaire pour toute transaction immobilière. Il vous donne accès à une représentation optimale, respectant vos besoins spécifiques, afin de garantir le succès de votre projet d’achat.
Identification des critères de recherche avec le CCA
Le CCA joue un rôle clé dans la définition de vos critères de recherche, y compris le prix idéal que vous espérez obtenir. Ce contrat vous offre la possibilité d’engager un courtier immobilier comme votre intermédiaire exclusif, en lui confiant le mandat d’assister votre acquisition immobilière.
Obligations légales
Dans le cadre du CCA, le courtier immobilier à la responsabilité légale d’effectuer des vérifications diligentes afin de sécuriser votre transaction. Ces vérifications englobent le contrôle de la solvabilité de l’acheteur, l’examen des documents de la propriété et l’évaluation des risques éventuels.
Accès à des propriétés
Le CCA autorise le courtier immobilier à prospecter et solliciter des propriétés non listées, non disponibles sur le marché immobilier ou à vendre directement par le propriétaire. Cela élargit votre choix de biens correspondant à vos critères de recherche.
Transmission de documents pertinents
Le courtier immobilier s’engage à vous fournir tous les documents pertinents avant de visiter une propriété ou de rédiger votre promesse d’achat. Ces documents incluent; la déclaration du vendeur, les comparables en vente, les comparables vendu, les documents de la copropriété (pour les condos), les vérifications municipales. Le courtier immobilier a également accès à l’historique des ventes qui a eu lieu pour le bien convoité et si dans le passé, la propriété a déjà été inscrite par un autre courtier (vendu ou expiré) . Ces informations sont indispensables pour une prise de décision éclairée.
Analyse Comparative du Marché (ACM)
Avant de rédiger une promesse d’achat, le courtier immobilier réalise une Analyse Comparative du Marché (ACM). Celle-ci aide à déterminer la valeur marchande juste du bien immobilier concerné. Il a également la tâche de vérifier si le prix demandé est justifié et si la propriété est proposée à un prix raisonnable.
Stratégie de négociation
Le CCA, permet de discuter du prix avec votre courtier immobilier et de mettre en place une stratégie pour la rédaction de votre promesse d’achat. Dans votre promesse d’achat, il est possible d’y inclure toutes les conditions nécessaires pour garantir la sécurité de votre transaction immobilière.
Négociation post inspection
Si des défauts significatifs sont découverts à la suite de l’inspection en bâtiment, votre courtier immobilier est à votre disposition pour renégocier les conditions/prix de la vente ou de discuter avec vous de vos préférences pour les étapes suivantes. Vous pouvez envisager de demander une réduction de prix, solliciter le vendeur pour effectuer les réparations/correctifs nécessaires ou même vous retirer complètement de cette transaction immobilière. Évidemment, il est essentiel que le ou les problèmes rencontrés soient justifiés et significatifs pour l’abandon de la transaction, car le vendeur pourrait avoir des recours contre vous. Naturellement, si le vendeur a déjà signalé les problèmes ou déficiences dans sa déclaration du vendeur, ou si ces derniers étaient visibles lors de votre visite préalable à votre offre d’achat, il serait difficile de lui réclamer quoi que ce soit.
Assurance responsabilité
Les courtiers immobiliers détiennent une assurance responsabilité en cas de faute professionnelle. De plus, votre CCA signé avec nous Équipe Levasseur & Levert, est révocable à tout moment, car notre objectif principal est de garantir une satisfaction client à 100%.
En conclusion
Notre mission en tant que courtiers immobiliers, est de vous protéger et défendre vos intérêts dans le cadre de votre projet d’achat immobilier. Notre expertise et notre dévouement font de nous votre allié idéal pour mener à bien ce projet. Faite Équipe avec nous!