Les étapes à suivre pour une mise en vente pour le printemps prochain
Le marché immobilier connaît des fluctuations saisonnières, et la préparation de votre propriété en automne peut jouer un rôle crucial pour maximiser sa valeur lors de la vente au printemps suivant. Dans cet article, nous allons explorer les étapes à suivre pour que votre propriété attire non seulement les acheteurs, mais également les meilleures offres possibles.
Estimation et inspection en bâtiment
La première étape est de réaliser une estimation de votre propriété par un courtier immobilier. L’expertise d’un courtier immobilier peut être précieuse pour estimer le marché et fixer un prix compétitif et même vous fournir quelques conseils avant la mise en vente de votre résidence. Les estimations immobilières, par un courtier immobilier, sont sans frais. Vous pouvez également faire une inspection pré vente pour détecter les problématiques et en faire les correctifs avant l’arrivée de l’hiver et de la mise en vente de votre propriété.
Nettoyage et rangement
Un nettoyage en profondeur est impératif. Cela inclut le nettoyage des gouttières, l’élimination des feuilles mortes et la taille des arbres et des arbustes. Un jardin propre et bien rangé est plus attrayant et donne une excellente première impression.
Réparations et Rénovations
L’automne est le moment idéal pour effectuer des rénovations d’intérieur. Priorisez les réparations qui ajoutent de la VALEUR à votre propriété, comme la rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Ne négligez pas non plus les petites réparations : un robinet qui est défectueux, des scellent absents ou désuets, la peinture, une fenêtre cassée peuvent être des tournants pour les acheteurs potentiels.
Mise en valeur
La mise en valeur « home staging », est une technique efficace pour mettre en valeur votre propriété. Utilisez des éléments saisonniers pour décorer l’intérieur de la maison. Des couleurs chaudes et des textures douces peuvent rendre la propriété plus accueillante.
Prise de photo, drone et vidéo extérieur
Effectuer une séance photo et/ou drone et/ou vidéo extérieur de votre propriété avant l’arrivée de la saison hivernale en vue d’une vente au printemps prochain constitue un véritable avantage ! L’automne offre un décor aux couleurs vives et une lumière douce, à la fois chaleureuse et accueillante. Cette période est également propice pour mettre en avant les espaces extérieurs et vous donner une chance de vous distinguer sur le marché immobilier. Les photos prises en automne peuvent accroître l’attractivité de votre propriété pour les acheteurs actifs durant l’hiver. Si votre aménagement paysager est un plus qui pourrait influencer positivement le prix que les acheteurs seraient disposés à vous offrir, n’hésitez plus et planifiez une séance photo avant que la neige ne s’installe.
Efficacité énergétique
L’efficacité énergétique est de plus en plus valorisée par les acheteurs. Des améliorations peuvent être aussi simples que de refaire le calfeutrage de vos fenêtres ou d’installer des thermostats intelligent.
Documentation et formalités
Préparez tous les documents nécessaires pour faciliter le processus de vente. Cela inclut les titres de propriété, les factures de travaux effectués et les garanties. Avoir tous les documents en ordre est un avantage lors des négociations.
Planification financière
La vente d’une propriété est également une question de « timing ». Vérifiez votre planification financière pour vous assurer que vous pouvez couvrir tous les coûts liés à la vente, y compris les frais de notaire, les taxes, le déménagement, la pénalité bancaire si c’est applicable, les frais d’un nouveau certificat de localisation s’il est à refaire… Le certificat de localisation est essentiel, son coût varie entre 1 200 $ et 2 500 $ et il faut compter 8 à 12 semaines pour l’obtenir. Si votre certificat a plus de 10 ans ou si des modifications ont été faites sur le terrain (comme l’ajout d’une piscine), il vous faut en commander un nouveau.
En conclusion
La préparation de votre propriété en automne est une démarche stratégique pour maximiser sa valeur en vue d’une vente au printemps suivant. De l’estimation initiale par un courtier immobilier à la planification financière, chaque étape a son importance. L’attention portée au nettoyage, aux réparations et à la mise en valeur de la propriété peut faire toute la différence pour attirer les acheteurs et obtenir les meilleures offres. La prise de photos en automne renforce l’attrait de votre bien, tandis que l’efficacité énergétique et la documentation adéquate facilitent les négociations. En somme, une préparation méticuleuse et un investissement judicieux dans les améliorations clés vous mettront en position de force sur le marché immobilier compétitif du printemps.